Immobilien-Exposé mit KI aus geprüften Objektdaten erstellen

Das Problem

Ein Exposé ist die Visitenkarte einer Immobilie. Es soll Lust auf eine Besichtigung machen und gleichzeitig alle wichtigen Fragen beantworten. In vielen kleineren Verwaltungen und Maklerbüros entsteht es unter Zeitdruck, oft mit Textbausteinen aus früheren Objekten.

KI scheint die ideale Lösung: Daten rein, schöner Text raus. Doch hier lauert ein Risiko. Sprachmodelle ergänzen gerne, was «typisch» klingt: Seesicht, Parkettboden, ruhige Lage, Nähe zum öffentlichen Verkehr. Steht etwas davon im Exposé, ohne zu stimmen, ist der Ärger gross.

Falsche Angaben schaden dem Vertrauen und können rechtliche Folgen haben. Ein gutes Exposé ist deshalb nicht nur gut formuliert, sondern vor allem korrekt.

So lösen Sie es mit KI – Schritt für Schritt

So entsteht ein Exposé, das schön zu lesen und belegt ist.

1. Objektdaten sammeln: Tragen Sie die Angaben aus Grundbuchauszug, Plänen, Baubeschrieb, Energieausweis und eigener Besichtigung in ein Datenblatt ein.
2. Fehlende Unterlagen klären: Prüfen Sie, ob alles vorliegt, bevor Sie schreiben. Hilfe bietet Fehlende Objektunterlagen erkennen.
3. Lage sachlich beschreiben: Notieren Sie konkrete Distanzen und Einrichtungen, die Sie selbst geprüft haben, etwa «Bushaltestelle 300 m, Primarschule 800 m».
4. Exposé entwerfen lassen: Geben Sie das Datenblatt mit der Vorlage unten in den KI-Chat. Die KI erstellt einen gegliederten Text.
5. Abgleich prüfen: Die KI listet am Ende alle verwendeten Angaben auf. Vergleichen Sie diese Liste mit Ihrem Datenblatt.
6. Übertreibungen streichen: Ersetzen Sie Wörter wie «traumhaft», «einmalig» oder «exklusiv» durch konkrete Fakten.
7. Freigabe einholen: Lassen Sie das Exposé von der Eigentümerschaft prüfen und freigeben, bevor es veröffentlicht wird.

Vorlage zum Kopieren

Erstelle ein Immobilien-Exposé aus dem folgenden Objektdatenblatt.
Verwende AUSSCHLIESSLICH diese Angaben. Ergänze keine Ausstattung,
keine Aussicht, keine Lagevorteile und keine Zahlen.
Objektdaten:
[Objektart, Ort, Baujahr, Renovationen, Wohnfläche, Zimmer, Etage,
Ausstattung, Aussenflächen, Parkplätze, Energieangaben, Lage mit Distanzen,
Preis bzw. Mietzins, Verfügbarkeit]
Gliederung:
1. Titel (höchstens 70 Zeichen)
2. Einleitung (3 Sätze)
3. Lage
4. Raumprogramm und Ausstattung
5. Kennzahlen als Tabelle
6. Hinweis zur Besichtigung
Sachlich, freundlich, Schweizer Schreibweise, ohne Superlative.
Am Ende: Liste aller verwendeten Angaben und Liste fehlender Angaben.

Fügen Sie Ihr Datenblatt ein; die beiden Listen am Ende zeigen Ihnen, ob die KI etwas ergänzt hat und was noch fehlt.

Einfach erklärt

Ein Sprachmodell kennt sehr viele Immobilientexte. Es weiss, wie Exposés typischerweise klingen. Genau das ist die Gefahr: Fehlt eine Angabe, füllt es die Lücke mit dem, was üblich wäre. Fachleute nennen solche Erfindungen Halluzinationen.

Die Lösung ist eine klare Trennung: Sie liefern die Fakten, die KI liefert die Formulierung. Je vollständiger Ihr Datenblatt, desto weniger muss die KI raten.

Energiekennzahlen erklären Sie am besten mit Energieausweis mit KI erklären.

Worauf Sie achten müssen

• Irreführende Werbung: Das Bundesgesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) verbietet unrichtige oder irreführende Angaben. Das gilt auch für Immobilieninserate. Im Zweifel lassen Sie sich beraten.
• Personendaten: Namen von Eigentümern, Mietern oder Nachbarn gehören nicht in den KI-Chat und meist auch nicht ins Exposé.
• Bilder: Fotos müssen den tatsächlichen Zustand zeigen. Virtuell eingerichtete Räume kennzeichnen Sie klar, wie in Virtuelles Home Staging beschrieben.
• Preisangaben: Den Preis legt die Eigentümerschaft fest. KI-Schätzungen gehören nicht ins Exposé.
• Freigabe dokumentieren: Halten Sie fest, wann und von wem das Exposé freigegeben wurde. Das schützt bei späteren Fragen.

Ein Beispiel aus der Praxis

Ein Beispiel: Eine kleine Immobilienverwaltung im Kanton Zug liess für eine 4,5-Zimmer-Wohnung ein Exposé erstellen. Im ersten Entwurf stand «grosszügiger Balkon mit Blick auf den See», obwohl die Wohnung einen Sitzplatz ohne Seesicht hatte.

Vorher wurden solche Texte selten gegengeprüft. Nachher arbeitete die Mitarbeiterin mit einem vollständigen Datenblatt und der Vorlage mit Abgleichsliste. Der neue Entwurf enthielt nur belegte Angaben. Die Eigentümerin gab ihn nach zwei kleinen Korrekturen frei, und bei den Besichtigungen gab es keine enttäuschten Erwartungen.

So hilft Ihnen Alpasana

Immobilien-Exposés sind ausdrücklich Thema der Kurse unter KI und IT für konkrete Arbeitsaufgaben von absofort. Dort lernen Sie, Exposés und andere Texte mit KI vorzubereiten und dabei verantwortungsvoll mit Daten umzugehen.

Weitere Kurse behandeln KI-Bilder, mehrsprachige Kommunikation und Kundenservice. Praxisaufgaben und ein KI-Lerncoach begleiten Sie bis zum verifizierbaren Abschluss.

Häufige Fragen

Kann die KI das Exposé direkt in mehreren Sprachen erstellen?

Ja, das ist möglich, etwa für Interessenten aus der Romandie oder dem Ausland. Lassen Sie jede Sprachfassung von jemandem prüfen, der die Sprache und die Fachbegriffe sicher beherrscht.

Darf ich Grundrisse in den KI-Chat hochladen?

Grundrisse enthalten meist keine Personendaten, können aber Rückschlüsse auf ein konkretes Objekt zulassen. Klären Sie mit der Eigentümerschaft, ob das in Ordnung ist, und nutzen Sie einen Dienst mit passenden Bedingungen.

Wie lang soll ein Exposé sein?

So lang, dass alle wichtigen Fragen beantwortet sind. Eine klare Gliederung mit Kennzahlentabelle ist wichtiger als viel Text.

Kann die KI die Lage beschreiben, wenn ich nur die Adresse angebe?

Davon ist abzuraten. Die KI kennt die Umgebung nicht verlässlich und erfindet leicht Einrichtungen oder Distanzen. Prüfen Sie Lageangaben selbst.

Lohnt sich eine eigene Exposé-Vorlage für das Büro?

Ja, wenn Sie regelmässig Objekte vermarkten. Speichern Sie Datenblatt und Prompt als feste Vorlage und passen Sie nur noch die Objektdaten an. So bleiben Aufbau und Tonfall über alle Exposés einheitlich, und neue Mitarbeitende finden sich rasch zurecht.